6月的深圳楼市很热闹，不少豪宅盘、改善盘排队入市。

福田网红盘海德园A区加推237套住宅，推建面约86㎡-161㎡的3-4房，备案均价约12.6万/㎡（毛坯）。

(资料图片)

共664批客户成功入围，入围最低积分为52.5分，入围比例约1:2.8，这是深圳今年首个需要积分项目。6月12日正式选房，当天售罄。

海德园三次开盘，三次“日光”，也可见购房者对安托山片区的认可。

而就在海德园的南面，还有一个待入市的新盘——深圳南天电力城市更新单元，卓越、京基联合操刀，整体规划建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

淘房志现场实拍

目前项目还在前期平整土地阶段，进度较缓慢，入市要等明年了。

双地铁，红岭实验小学+深高南，比海德园位置更好，没有北环大道的噪音，待南天电力旧改项目入市时，想必将会成为安托山片区下一个网红盘。

卓越、京基联合操刀

还在平整土地

入市要等明年了

南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道安托山四路与侨香二道交界处西北角，淘房志近期到项目实地，打探了最新进展。

从安托山地铁站（2/8、7号线）A出口出来，紧挨着安峦公馆，旁边的一片空地就是深圳南天电力城市更新单元。

淘房志现场实拍

在现场可以看到，工地上有进场的挖掘机、打桩机，但是动静不大，土地还没完全平整好。

淘房志现场实拍

项目工程进度比较缓慢，最快入市的话，也要等明年了。

南天电力旧改项目隔壁就有一所新建成的学校，红岭实验小学侨安校区。规划办学规模为24班，可提供1080个学位，由红岭教育集团承办，将进一步缓解片区学位紧张问题。

旁边在建的是深圳市福田区妇儿医院，去年已封顶。公开资料显示，医院总建筑面积14.26万平方米，将建成为深圳高品质妇幼保健院，预计提供800张床位。

淘房志现场实拍

项目周边的保障房项目和市政配套等也在施工中，区域面貌变化很大。

公开资料显示，南天电力项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司。背后其实是京基和卓越，两家房企都有着丰富的旧改经验。

整个项目规模不小，可惜住宅太少了，只有4.2万㎡，其中包含7600㎡的保障房。

目前关于项目的户型等具体信息还未对外披露，我们也会持续保持关注。

网传效果图

安托山地铁口+双名校

周边二手房挂牌价在16-20万/平

存在倒挂空间

值得期待！

南天电力城市更新单元是“工改商住”项目，也是未来福田值得期待的一个豪宅盘。

其实该项目早在2013年就列入了计划，该更新单元规划于2018年9月取得更新单元规划批复。

2020年7月公布实施主体，2022年1月公示了规划修改方案。

2022年3月，福田区城市更新和土地整备局发布了关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划（修改）》的公告。

来源：福田区城市更新和土地整备局

根据最新的规划草案，项目用地面积为48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率7.98。

其中包括住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡等。据悉，项目分两期开发。

淘房志现场实拍

项目所处的安托山片区居住面貌很新，区域内有海德园、万科瑧山府、万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园等楼盘，都是新房或者次新房。

地段不用多说，与安峦公馆为邻，海德园的南面，双地铁线交汇，这个项目很多人在关注着。

相比海德园，南天电力城市更新项目位置更好，不会受到北环大道的噪音影响，而且住宅套数不多。

根据目前福田区的学区划分，它的学区范围是红岭实验小学和深高南初中部。（具体学区划分以教育局公示为准）

双名校加持，以及红岭实验小学侨安校区，旁边还有深圳国际交流学院。

在商业配套上，附近有万科里、印力中心等，还有周边小区自带的底商。

网传效果图

价格方面，可以参考周边小区。

海德园先后三次开盘售罄，备案均价约12.6万/平（毛坯交付），今年海德园A区最低入围积分52.5分，预计该项目开盘均价精装13.2万/平左右。

淘房志实拍

项目周边的小区二手房成交指导价在13.1万/㎡-10.3万/㎡之间。

其中万科瑧山府、天健公馆、锦庐花园指导价为13.1万/㎡，安峦公馆指导价为12万/㎡，片区内稍旧一点的雅福居指导价为10.3万/㎡。

淘房志实拍

据淘房志咨询了解到，安托山片区供应少，业主惜售。

目前周边的二手房实际成交价格均突破了15万元/㎡，整体挂牌价在16万-20万元/㎡之间，万科瑧山府的挂牌价已经20万+/㎡。

由于新房限价，存在一定的倒挂空间，海德园的热销关键也在于一二手价差。

盯着这个项目的朋友，今年入市是无望了，看看明年吧。